انفجر سوق العقارات بشكل كبير على مدى السنوات الخمس الماضية مع حدوث أكبر تحول في السنوات الثلاث الماضية. كل الأشياء الجيدة يجب أن تنتهي ، وللأسف انتهى هذا الازدهار العقاري. الأشخاص الذين اشتروا في الأشهر الستة الماضية كانوا يشترون من أعلى الأسعار ، وحتى الشركات الكبيرة ارتكبت هذا الخطأ. شركة واحدة على وجه الخصوص هي Wachovia Bank. شرائها الأخير لشركة Golden West Financial مقابل 26 مليار دولار هو مثال ساطع على استثمار "تجاوز الذروة".
الكلمات الدالة:
عقارات ، فقاعة عقارية ، انهيار عقارات ، حماية عقارية ، كتاب عقاري إلكتروني ، رهن عقاري ، ركود
نص المقالة:
انفجر سوق العقارات بشكل كبير على مدى السنوات الخمس الماضية مع حدوث أكبر تحول في السنوات الثلاث الماضية. كل الأشياء الجيدة يجب أن تنتهي ، وللأسف انتهى هذا الازدهار العقاري. الأشخاص الذين اشتروا في الأشهر الستة الماضية كانوا يشترون من أعلى الأسعار ، وحتى الشركات الكبيرة ارتكبت هذا الخطأ. شركة واحدة على وجه الخصوص هي Wachovia Bank. شرائها الأخير لشركة Golden West Financial مقابل 26 مليار دولار هو مثال ساطع على استثمار "تجاوز الذروة".
كان اثنان من الدوافع الرئيسية لهذا الجنون في سوق العقارات هو اعتقاد الناس بوجوب امتلاك عقارات إلى جانب عامل ثانٍ للرهون العقارية ذات معدل الفائدة المنخفض.
الدافع الأول هو اعتقاد الناس الراسخ بأنه يجب عليهم شراء عقارات ، لكن "عقلية القطيع" بدأت في التغير. يشتري المضاربون المنازل كاستثمارات وكان هؤلاء المستثمرون مصدرًا كبيرًا للطلب على العقارات في السنوات القليلة الماضية. الآن ، لم يتوقف المضاربون عن الشراء فحسب ، بل قاموا أيضًا ببيع العقارات التي يمتلكونها. نتيجة لذلك ، جرد المنازل المعروضة للبيع في مستويات فلكية.
كان المحرك الثاني لسوق العقارات هو الرهن العقاري منخفض الفائدة. وصلت أسعار الفائدة إلى أدنى مستوياتها في يونيو 2003 وظلت ترتفع منذ ذلك الحين. ونتيجة لذلك ، فإن أسعار الفائدة أعلى بكثير مما كانت عليه قبل 12 شهرًا فقط وليس لديها سوى طريق واحد للارتفاع. هناك حاجة إلى معدلات فائدة أعلى للمساعدة في إبطاء التضخم. تسبب التضخم مؤخرًا في أن يبدأ المستهلكون حقًا في الشعور بضيق في محافظهم.
من أجل التعامل مع أسعار الفائدة المرتفعة وأسعار العقارات المرتفعة ، دفعت البنوك الرهون العقارية القابلة للتعديل على الجمهور الأمريكي. منذ آذار (مارس) 2004 ، كانت هناك زيادة بنسبة 59٪ في معدل الرهون العقارية القابلة للتعديل لسنة واحدة. تبدأ هذه الرهون العقارية بسعر فائدة منخفض ، ولكنها ترتفع بسرعة بعد انتهاء الفترة التمهيدية البالغة عام واحد. ذكرت وكالة موديز أنه سيتم إعادة تعيين 2 تريليون دولار من الرهون العقارية القابلة للتعديل بين عامي 2006 و 2007 وسيؤدي ذلك حقًا إلى ارتفاع حالات حبس الرهن بشكل لم يسبق له مثيل.
ارتفاعها حيث زادت حالات حبس الرهن العقاري على الصعيد الوطني بنسبة 38٪ كما ذكرت شركة RealtyTrac Inc. سوف تتفاقم حالات التخلف عن سداد الرهن العقاري مع ارتفاع معدلات الفائدة والمزيد من عمليات إعادة ضبط معدل الرهن العقاري القابل للتعديل. ما هو البنك المشهور بتخصصه في قروض الرهن العقاري القابلة للتعديل؟ الجواب هو بنك Golden West Financial.
الرهون العقارية القابلة للتعديل ستكون السبب الرئيسي لانهيار الرهن العقاري القادم وستكون نقطة الصفر لذلك مناطق باهظة الثمن مثل كاليفورنيا وفلوريدا ونيويورك. ركزت Golden West Financial قروضها العقارية القابلة للتعديل في ولاية كاليفورنيا ، وهي واحدة من أكثر مناطق العقارات ارتفاعًا في الأسعار في البلاد. تم استيعاب واتشوفيا من قبل فقاعة العقارات لدرجة أنها دفعت أعلى سعر على الإطلاق لكل سهم لشركة جولدن ويست.
إذن ماذا يحدث عندما يحجز العديد من عملاء Golden West ممتلكاتهم لأنهم لا يستطيعون تحمل قفزة بنسبة 50٪ في أقساط الرهن العقاري الشهرية؟ سوف يشعر واكوفيا بالألم حيث يضطرون إلى بيع هذه الرهون العقارية للمستثمرين مقابل أجر ضئيل على الدولار. لا ترتكب نفس الخطأ ؛ تعلم كل شيء عن الأسواق والاقتصاد. من المهم أن تعرف أنه لا يزال هناك وقت لإعداد نفسك لانفجار فقاعة العقارات والركود المقبل. انتقل إلى www.MyRealEstateBubble.com لمزيد من المعلومات.