استخداماته هي:
للسيطرة على العقارات أو شرائها
لحماية السرية
للحد من المسؤولية
للمساعدة في بنود "DOS" في بعض الحالات
تم استخدام ائتمانات الأراضي منذ عام 1868 بشكل أو بآخر وأصبح معترفًا بها بموجب القانون أو السوابق القضائية في العديد من الولايات.
ائتمان الأرض هو وسيلة تملك العقارات لا أكثر ولا أقل.
الوصي لديه القدرة على نقل أو التعامل مع الممتلكات بتوجيه من المستفيد من الثقة. من ناحية أخرى ، يحتفظ المستفيد بصلاحية استخدام الأرض أو نقلها أو إدارتها ويمتلك أي عدد آخر من الحقوق وفقًا لتوجيهات المستفيد واتفاقية الثقة.
العملية في حد ذاتها بسيطة:
ينقل مالك العقار الخاضع ملكية العقار إلى الأمانة عن طريق صك ويدخل في اتفاقية ائتمان مع الوصي واتفاقية المستفيد مع جميع المستفيدين.
الثقة هي مجرد اتفاقية للاحتفاظ بالأصول أو إدارتها من قبل وصي لصالح شخص آخر.
يتم استخدام أنواع مختلفة من الصناديق بناءً على الاحتياجات والأهداف. ستختلف في الاستخدام والمرونة والتحكم وتوزيع الأصول ، لذا فقد اتخذت الحرية في مشاركة بعض المعلومات حول أشكال الثقة الأخرى أدناه.
ائتمان الإقامة الشخصية - يتضمن ائتمان الإقامة الشخصية نقل الإقامة الشخصية إلى صندوق ائتماني مع احتفاظ المانح بالحق في العيش في الإقامة لفترة محددة من السنوات. عند أقصر من وفاة المانح أو انقضاء فترة السنوات ، يتم منح حق الإقامة للمستفيدين من الثقة. هذه ائتمان غير قابل للنقض له آثار ضريبية على الهدايا.
صندوق الإقامة الشخصي المؤهل - يتضمن صندوق الإقامة الشخصي المؤهل (QPRT) نقل الإقامة الشخصية إلى صندوق ائتماني مع احتفاظ المانح بفائدة مؤهلة لأجل. إذا توفي المانح قبل نهاية فترة الفائدة المؤهلة ، يتم تضمين قيمة الإقامة في تركة المانح. إذا بقي المانح على قيد الحياة حتى نهاية الفائدة المؤهلة ، تنتقل الإقامة إلى المستفيدين من الثقة. QPRT هو ائتمان مانح ، مع قواعد تقييم خاصة لأغراض ضريبة العقارات والهدايا ، تحكمها IRC 2702.
الثقة الحية - يتم إنشاؤها خلال فترة حياة المؤتمن. لا تخضع الممتلكات المحتفظ بها في صندوق ائتماني حي عادةً لإثبات صحة الوصايا (العملية التي تشرف عليها المحكمة للتحقق من صحة الوصية ونقل الملكية عند وفاة المؤتمن). في واشنطن ، نظرًا لأن مثل هذه الممتلكات لا تخضع لإثبات صحة وصية ، فلا داعي للإفصاح عنها في سجل المحكمة ويمكن الحفاظ على السرية. يتم استخدام مثل هذه الصناديق على نطاق واسع لأنها تسمح للمؤمن بتعيين وصي لتوفير إدارة محترفة.
الصناديق الاستئمانية - يتم إنشاؤها كجزء من الإرادة ويجب أن تتوافق مع المتطلبات القانونية التي تحكم الوصايا. يصبح هذا النوع من الثقة ساري المفعول عند وفاة الشخص الذي يصنع الوصية ("المتوفى") ويستخدم بشكل شائع للحفاظ على الثروة أو نقلها. تنص الوصية على أن جزءًا من تركة المتوفى أو كلها ستذهب إلى الوصي المكلف بإدارة الممتلكات الاستئمانية وإجراء التوزيعات على المستفيدين المعينين وفقًا لأحكام الصندوق الاستئماني.
لإنشاء ائتمان قانوني ، ستحتاج إلى وصي ووصي ومستفيد وممتلكات ائتمانية واتفاقية ائتمان.
يمكنك تعيينك وصيًا وإدارة شؤون العمل اليومية للهيكل أو يمكنك تعيين شخص آخر.
الوصي لا يتحمل أي مسؤولية شخصية بصفته طالما أنه يعمل ضمن اللوائح الداخلية للعقد نيابة عن الصندوق.
يتصرف الوصي عادة وفقًا للشروط الصريحة لوثيقة الثقة ؛ التصرف بحيادية وإدارة الصندوق لصالح جميع المستفيدين من الثقة ؛ إدارة الممتلكات الاستئمانية بعناية ومهارة معقولة ، مع مراعاة كل من سلامتها ومقدار الدخل الناتج عنها ؛ الاحتفاظ بحسابات وسجلات كاملة ؛ وأداء واجبات دافعي الضرائب ، مثل تقديم الإقرارات الضريبية للائتمان ودفع الضرائب المطلوبة.
عند استخدام ائتمان أرض ، من الأفضل عدم تسمية نفسك بصفتك وصيًا لأن الوصي بشكل عام يجب أن يدير ممتلكات الثقة فقط للمستفيدين المعينين ولا يجوز له استخدام أصل الثقة أو الدخل لمصلحته الخاصة. بمعنى آخر ، يُمنع الوصي عادةً من الاقتراض أو الشراء من الصندوق ، ومن بيع ممتلكاته أو ممتلكاتها إليه ، ومن استخدام أصول الأمانة كضمان لدين شخصي.
على الرغم من أن الصناديق الاستئمانية يمكن أن تقدم عددًا من المزايا الضريبية ، والتجنب الضريبي ، وتوفير السرية ، فلا ينبغي أن يكون هذا دافعك الوحيد لاستخدام هذه الإستراتيجية.
عملية التوثيق الأساسية للثقة هي:
اتفاقية ائتمان الأرض
التنازل
اتفاقية المستفيد
عادة ما يتم إنشاء الثقة تحت اسم مالك العقار الحالي أو عنوان الملكية.
الثقة w