امتلاك منزل ثان أسهل مما تعتقد
يعد شراء منزل ثان التزامًا ماليًا جادًا ، ولكنه قد يؤدي أيضًا إلى الشعور بالحرية الكاملة. يمكن أن يوفر لك منزلًا لقضاء العطلات ومكانًا للهروب من روتينك الدنيوي واستثمارًا في المستقبل عندما تتقاعد. تعد الشيخوخة والأسر الأكثر ثراءً ، والأسر الأصغر حجمًا ، والتقنيات الجديدة التي تسمح للمهنيين بالعمل من أماكن نائية ، كلها اتجاهات ديموغرافية مهمة. تشير هذه الاتجاهات إلى أن شراء منزل ثان أصبح خيارًا أكثر منطقية للعديد من الأمريكيين. التغييرات الأخيرة في قوانين الضرائب تجعل شراء المنزل الثاني أكثر سهولة. إن التخطيط الاستراتيجي لعملية الشراء ، والتشاور مع محترف موثوق به ، وأخذ وقتك هي مفاتيح تحقيق الاستثمار المثالي.
استراتيجيات استثمارات التقاعد
التخطيط للتقاعد مبكرًا أمر ذكي ، خاصة الآن. يعتقد العديد من الخبراء أنه مع اقتراب جيل طفرة المواليد من سن التقاعد ، ستزداد قيم ممتلكات التقاعد بمعدل سريع. سيشتري المزيد من الناس منازل ثانية في مواقع يرتفع الطلب عليها ، لذا فإن الإغلاق بسعر أقل الآن يمكن أن يوفر الآلاف. إذا كنت تشتري منزلًا تريد التقاعد لاحقًا ، فتأكد من مراعاة جميع التغييرات والنمو المحتمل للمنطقة. في كثير من الأحيان ، يؤدي التطور وزيادة عدد السكان إلى تغيير وجه الموقع الذي يبدو مثاليًا في غضون بضع سنوات فقط. هناك بديل آخر يجب مراعاته وهو الاستثمار في منزل واستخدامه كممتلكات للتأجير أولاً. عند التقاعد ، يمكنك اختيار تحسين المنزل المستأجر وجعله مكان إقامتك الأساسي. يمكنك بعد ذلك بيع أو استبدال وشراء منزل أحلامك للتقاعد.
يمكن العثور على المزايا الضريبية في كل مكان
بغض النظر عن الطريقة التي تتخذها للاستثمار في التقاعد ، تقدم مصلحة الضرائب مزايا ضريبية بعدة طرق متنوعة. فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية المحلية والولائية قابلة للخصم إذا كنت تعيش في منزلك الثاني لجزء من العام. تقتصر عمليات الشطب على منزلين. إذا قمت باستئجار المنزل لمدة تقل عن 15 يومًا ، فلا يتعين عليك المطالبة بدخل الإيجار أو دفع ضرائب عليه. إذا استأجرت منزلك الثاني لأكثر من 15 يومًا ، فيجب عليك الإبلاغ عن دخل الإيجار. ومع ذلك ، فإن جميع النفقات المستخدمة لتشغيل الممتلكات قابلة للخصم الآن. تعتبر ضرائب الممتلكات والفوائد والتأمين والإصلاحات والمرافق والإمدادات والتنظيف والصيانة كلها نفقات. يمكن أن تساعد الأسهم في منزلك الأول أيضًا في شراء منزل ثان كاستثمار تقاعدي. يمكن استخدام قرض ملكية المنزل أو حد الائتمان لتغطية الدفعة الأولى على منزل ثان. كن على علم ، مع ذلك ، أن الاقتراض بهذه الطريقة يسمح فقط بشطب أول 100000 دولار من ديون حقوق الملكية.
كن مبدعا حول استثماراتك
هناك استراتيجية ضريبية أخرى تستخدم قانون IRS ، القسم 1031. ينص القسم 1031 على أنه لن يتم الاعتراف بأرباح أو خسارة في تبادل الممتلكات المحتفظ بها للاستخدام في الاستثمار. يسمح هذا للمستثمرين الأذكياء بشراء عقار ثم استبداله لاحقًا بواحد من نفس النوع. بالنسبة لأولئك الذين يخططون للتقاعد ، فهذا يعني أنه يمكنك شراء منزل ثان كممتلكات مستأجرة / منزل لقضاء العطلات وبناء استثمارك. عند التقاعد ، يمكنك بعد ذلك استبدال العقار بمنزل الأحلام الذي طالما كنت تأمل فيه وتأجيل ضريبة الأرباح الرأسمالية. المدخرات لا تصدق. بالطبع ، يمكن أن تكون مثل هذه الصفقات العقارية صعبة ، لذا عليك دائمًا أخذ المشورة من متخصص في العقارات وتأكد من أن جميع المعاملات تتم بشكل قانوني.
في طريقك إلى خطط التقاعد التي كنت تأمل فيها
يمكن أن يكون التقاعد موضوعًا مرهقًا لكثير من الناس. ومع ذلك ، يبدو أن المزيد والمزيد من الأمريكيين في منتصف العمر يستخدمون التفكير المنطقي والحس السليم لبناء الحياة التي يعرفون أنهم يريدون أن يعيشوها بعد 65. التعليم والإبداع والتفكير الواضح وطرح الأسئلة ومعرفة نوع المستقبل الذي ترغب في الاستثمار فيه هو طريق تحقيق النجاح. سيؤدي استخدام النظام الضريبي بشكل استراتيجي للوصول إلى أهدافك إلى تقاعد مليء بالبهجة والراحة ووقت ممتع للقيام بما يهم حقًا. عندما تكون مستعدًا للبحث عن منزل ثان ، أو مكان لبدء تقاعدك ، اطلب المساعدة من REALTOR المخضرم. واحد يعرف سوق المنطقة التي استهدفتها لعملية الشراء وتعيين SRES أو ABR بعد اسمه. يعتبر تعيين SRES أهم مؤهل لمساعدتك في العثور على المساعدة التي تحتاجها. الآن بعد أن أصبحت جاهزًا ، لا تنتظر ، ابدأ في تحقيق أحلامك!
ZZZZZZ