يمكن أن يكون شراء العقارات المؤجرة طريقة رائعة لبناء ثروتك. ومع ذلك ، كما هو الحال في معظم الاستثمارات العقارية ، من الصعب أحيانًا معرفة ما إذا كنت قد وجدت صفقة جيدة - خاصة في المرة الأولى. فيما يلي بعض الأشياء التي يجب البحث عنها للتأكد من أن الإيجار استثمار رائع.
1. الموقع. إذا كانت حركة المرور كثيفة ، فمن الأسهل استئجار الإيجارات. غالبًا ما تجذب العلامة استجابة أكثر من إعلان في الورق. إذا كانت مكانًا لطيفًا ، فعادة ما تستأجر بشكل أسرع. وينطبق هذا أيضًا على الأماكن القريبة من المرافق.
2. أرقام. قم بتشغيل الأرقام. احصل على كل حساب أخير في حساباتك ، وتأكد من حصولك على تدفق نقدي إيجابي من البداية.
3. ارتفاع أسعار المساكن. ابحث في المدن ذات أسعار المنازل المرتفعة ، حيث يؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على الإيجارات. ماذا يفعل الناس عندما لا يستطيعون الشراء؟ يستأجرون.
4. مباني صيانة منخفضة. تجنب الأسطح المصنوعة من خشب الأرز والمباني ذات الجوانب الخشبية. انظر إلى ما هو أبعد من النفقات الحالية إلى مقدار الصيانة التي سيحتاجها المبنى. انخفاض الصيانة يعني صداع أقل ومزيد من الأرباح.
5. تاريخ إيجار جيد. اطلب رؤية تاريخ الإيجار. لاحظ المدة التي يقضيها المقيمون في المتوسط ، ومدى دفعهم في الوقت المحدد.
6. أقل من إيجارات السوق. شراء العقارات المؤجرة بإيجارات أقل من أسعار السوق يعني أنك سترتفع الإيجارات. زيادة الإيجارات تعني رفع القيمة على الفور ، لأن قيم العقارات المؤجرة تعتمد على الدخل.
7. يتوافق مع رموز تقسيم المناطق والحرائق. قم بفحصها واسأل المسؤولين المحليين عما إذا كانت هناك أية مشاكل.
8. أقل من 20 سنة. يعد هذا تعسفيًا إلى حد ما ، ولكن إذا قمت بقصر بحثك على مبانٍ أحدث ، فستقل احتمالية وجود مشكلات في كود البناء والصيانة.
9- مالك / مدير خارج الدولة. غالبًا ما تكون هذه العقارات هي أفضل الصفقات ، لأنه من الصعب إدارة عقار من بعيد. غالبًا ما يهتم البائع خارج الولاية بالبيع السريع أكثر من اهتمامه بالسعر المرتفع.
10. الجوار مستقر أو يتحسن. المستقرة جيدة ، ولكن إذا كان بإمكانك الشراء في حي يتحسن ، فسوف تستأجر الوحدات بسهولة أكبر ، وبالتالي تحصل على تقدير تلقائي للقيمة مع مرور الوقت.
ZZZZZZ