شراء العقارات في الخارج المؤلف: هيو جريفين

أهم أربع عشرة نصيحة للاستثمار العقاري في الخارج:

1. شراء ما تريد شراءه. إن أهم قرار عند شراء عقار هو تحديد ما تريد أن يفعله العقار لك بالضبط. هل من أجل مكاسب رأس المال قصيرة الأجل فقط لتوفير ربح لمرة واحدة خلال فترة زمنية معينة؟ أم لتوفير دخل منتظم طويل الأجل؟ أم أنها تستخدم بشكل أساسي كمنزل لقضاء العطلات؟

2. تجاهل البيع الصعب. يذهب الكثير من الناس إلى معارض العقارات الخارجية المخصصة أو يذهبون في رحلات خارجية أو "رحلات تفتيشية" لمشاهدة العقارات. من المهم أن تستمر في التركيز على ما يدور في ذهنك في الأصل. لا تتأثر بالبيع الصعب لوكلاء العقارات.

3. توخ الحذر عند الشراء على الخارطة. على الخارطة تتضمن شراء عقار قبل بنائه. لا يمكنك رؤية ما تشتريه بالضبط ويمكن أن يستغرق وقتًا طويلاً قبل اكتمال العقار والتطوير المحيط به. يمكن أن تنشأ مشاكل إذا لم يتم تشييد المبنى وفقًا للجدول الزمني الأصلي.

4. السماح بنسبة 10٪ إضافية للنفقات. يمكن أن تكون تكلفة شراء عقار في الخارج (الضرائب ، النقل ، أتعاب المحامين ، أتعاب الوكلاء ، ضريبة القيمة المضافة ، إلخ) أعلى بكثير مما هي عليه في بلدك. يمكن أن يضيف الإجمالي ما يصل إلى 10٪ إلى تكلفة شراء عقار.

5. الشراء في منطقة واعدة. سيؤدي هذا إلى زيادة تقدير رأس المال الخاص بك. الشراء في المناطق العصرية في إسبانيا أو فرنسا يعني أن أسعار العقارات باهظة بالفعل وقد لا تزيد كثيرًا ، أو تزيد بوتيرة أبطأ مما كانت عليه في الماضي. الشراء في منطقة أقل عصرية في إسبانيا أو فرنسا ، أو في أسواق العقارات الناشئة في بلغاريا وتركيا وكرواتيا حيث لا تزال الأسعار منخفضة ، سيزيد من فرصة حدوث زيادة سريعة في الأسعار. من المهم أن نلاحظ أن المناطق الأقل عصرية والواعدة لا تزال بحاجة إلى امتلاك جميع مزايا الوجهات الأكثر رسوخًا. ما تبحث عنه حقًا هو خاصية غير مكتشفة نقطة ساخنة. غالبًا ما تكون هذه الأماكن مجاورة للمناطق الأكثر عصرية وباهظة الثمن.

6. شراء عقار في مكان يحظى بشعبية بين السكان المحليين وكذلك السياح. يجب أن تفكر دائمًا في طريق الخروج من استثمارك. سيأتي اليوم الذي تريد فيه بيع عقارك وستريد أن يكون لديك أكبر سوق محتمل. من الناحية المثالية ، يجب أن يكون العقار الاستثماري الخاص بك عقارًا جذابًا للمستثمرين من جنسيات مختلفة بالإضافة إلى منزل محتمل للسكان المحليين.

7. توفر المحلات التجارية والمطاعم والمرافق. سيرغب معظم الأشخاص الذين يرغبون في استخدام عقار كمنزل لقضاء العطلات في التواجد بالقرب من المتاجر والمطاعم والمرافق الأخرى. هذا مهم بشكل خاص إذا كنت تريد دخل إيجار من استثمارك.

8. هل يوجد مطار قريب؟ هل يوجد مواصلات عامة مناسبة؟ سيرغب الأشخاص الذين يستأجرون العقارات في مكان يسهل الوصول إليه وغالبًا ما ينجذبون إلى تلك الأماكن التي يوجد بها مطار قريب.

9. النظر في الممتلكات في غير موسمها. قد تبدو الملكية والمنطقة جميلة في الصيف عندما تكون جميع المطاعم والبارات مفتوحة. لكن ماذا عن الشتاء؟ هل جميع المرافق مغلقة؟ هل تصبح المنطقة "مدينة أشباح"؟

10. غرفة مع منظر. العرض هو مكافأة كبيرة من منظور الإيجار وإعادة البيع. يتصدر منظر البحر قائمة معظم الأشخاص ، لكن المناظر الريفية أو الجبلية يمكن أن تكون مذهلة بنفس القدر. لا شيء يضاهي الجلوس على الشرفة أو شرفة السطح التي تغرب فيها أشعة الشمس. احذر على الرغم من أن هذه المناظر يمكن أن تتغير ويمكن استبدال منظرك الجميل بمنظر مبنى سكني خرساني جديد. تحقق من لوائح التخطيط المحلية بعناية!

11. تحقق من قوانين الميراث في البلد الذي تشتري منه. قد تحتاج إلى وصية منفصلة في ذلك البلد بالإضافة إلى وصية في وطنك. في فرنسا على سبيل المثال ، يرث أطفالك منزلك تلقائيًا ؛ تركتك لا تنتقل إلى زوجتك.

12. احصل على مشورتك المستقلة. لا تعتمد على محام موصى به من قبل الوكيل العقاري أو المطور.

13. تعلم لغة البلد الذي تشتري منه. ليس عليك أن تتقن اللغة ولكن يجب أن تتعلم بقدر ما تستطيع.

14. قبل كل شيء ، قم بشراء عقار تفضله في مكان تفضله. من المحتمل أنه إذا كنت تحبها وتستمتع بالبقاء هناك ، فإن الآخرين سيفعلون ذلك أيضًا!

حقوق النشر 2005 هيو جريفين

ZZZZZZ