قد تكون احتمالية التسوق لبناء مسكن جديد أمرًا شاقًا للغاية ، لكن مكافآت امتلاك منزل جديد تمامًا تفوق العيوب إذا كنت تعرف المزالق المحتملة. فيما يلي اعتبارات مهمة: الميزانية الإجمالية للدولار ، والموقع ، والتكلفة لكل قدم مربع ، والتشطيبات ، والترقيات ، ومواقف السيارات ، وتاريخ التسليم.
الميزانية العامة للدولار
لتحديد ميزانية لشراء منزل ، يجب عليك التحدث مع متخصص في الرهن العقاري قبل البحث عن عقار. فيما يتعلق بميزانيتك ، ضع في اعتبارك أن وقوف السيارات عادة لا يتم تضمينه في سعر الشراء الذي يحدده المطور. بالإضافة إلى ذلك ، في سوق اليوم ، عادة ما يكون سعر القائمة للوحدة غير قابل للتفاوض.
أفضل طريقة لإعداد الميزانية هي تحديد مقدار الأموال التي ستحتاجها كدفعة أولى ومقدار الأموال التي ستحتاجها كدفعة أولى ومقدار ما تشعر بالراحة في الإنفاق ، بناءً على إجمالي دخلك ، للدفعات الشهرية. تذكر أنه يتم تضمين الضرائب العقارية بشكل عام في مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ويجب احتسابها على الأقل 2٪ من سعر الشراء.
إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20٪ من سعر الشراء ، سيطلب منك المُقرض شراء تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) - سيتم تضمين هذه الرسوم أيضًا في دفعتك الشهرية. يتم أيضًا وضع تقييماتك في الاعتبار في نفقاتك الشهرية ، لكل من الوحدة نفسها وتقييم منفصل لمواقف السيارات. وأخيرًا ، أضف دفعة الرهن العقاري الشهرية.
موقع
بشكل عام ، كلما زادت كثافة المنطقة ، زادت تكلفة عمارات أو تاون هاوس. ثم تحقق من المواقع ، قد ترغب في التفكير في المناطق الأقل تطورًا في المدينة. وعادة ما تكون هذه المناطق أقل تكلفة من تلك الموجودة في المناطق الأكثر تطورًا. لاحظ أنه مع زيادة الكثافة مع التطوير الجديد ، من المحتمل جدًا أن يكتسب العقار الخاص بك قيمة ، مما يؤدي إلى عائد أعلى على استثمارك.
التكلفة لكل قدم مربع
عند شراء بناء جديد ، فإن الطريقة المفضلة لمقارنة القيمة هي التكلفة لكل قدم مربع. هذه هي الطريقة التي يستخدمها المطورون لتسعير تطوراتهم في البداية. مع وضع تكلفة القدم المربع في الاعتبار ، ستتمكن من مقارنة العقارات المختلفة على قدم المساواة وتحديد ما إذا كنت تشتري بسعر مناسب.
يجب أيضًا مراعاة ما إذا كان المطور قد أدرج عناصر مثل أسطح العمل الجرانيتية والحمامات الرخامية والأجهزة السوداء أو غير القابل للصدأ كميزات قياسية يجب مراعاتها أيضًا عند النظر إلى التكلفة لكل قدم مربع. في شيكاغو ، تتراوح الأسعار للقدم المربع من 225 دولارًا إلى 1000 دولار للقدم المربع في جولد كوست.
التشطيبات
ستحتاج إلى فحص التشطيبات والأجهزة بعناية التي أدرجها المطور في السعر الأساسي مقابل التي تعتبر ترقيات. لاحظ أن التشطيبات الأكثر تكلفة مثل الجرانيت والرخام لا يتم تضمينها عادةً في السعر الأساسي للوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة.
تأكد من الحصول على قائمة مفصلة بالمواصفات كتابةً من المطور ، مع الإشارة إلى العلامة التجارية ورقم الطراز لكل جهاز. لا تخلط بين التشطيبات والأجهزة المعروضة في النماذج التي تراها - فقد لا تكون مماثلة لتلك المدرجة في السعر المعروض. عادة ما يتم الانتهاء من النماذج بالجرانيت والرخام ، وأحواض سفلية وأرضية خشبية صلبة موضوعة بشكل قطري ولكن قد لا تعتبر هذه الميزات قياسية ، لا سيما في الوحدات الأصغر أو الأقل تكلفة.
ترقيات
كما يمكنك أن تتخيل ، يمكن أن تختلف تكلفة الترقيات بشكل كبير. عادةً ما يتقاضى المطورون تكلفتهم بالإضافة إلى زيادة 20٪ للترقيات ؛ قد يتقاضى الآخرون أكثر. حاول تحديد التكاليف عندما تقوم أنت وسمسار العقارات بكتابة العرض الأولي. من خلال تحديد جميع التكاليف خلال فترة العقد ، فإنك تقلل من فرصة تجاوز تكاليف الترقية ميزانيتك.
إذا كنت تضع في اعتبارك أن العديد من وحدات البناء الجديدة ليست جاهزة للإشغال لمدة عام أو عامين ، فستفهم أهمية وجود جميع تكاليف الترقية كتابيًا كجزء من العقد الأولي - بأسعار اليوم بدلاً من التكاليف المحسوبة بالمضخم الأسعار بعد عام أو عامين.
موقف سيارات
أحد العناصر الأساسية لقيمة إعادة البيع هو وقوف السيارات. في تحويل دور علوي أو مبنى شاهق ، يمكن أن تتراوح مواقف السيارات من حوالي 25000 دولار إلى 60 ألف دولار اعتمادًا على مستوى رفاهية المبنى وتوافر مواقف للسيارات في المنطقة.
نظرًا لزيادة قيمة أماكن وقوف السيارات بشكل كبير ، يجب أن تفكر بجدية في شراء مكان سواء كنت تمتلك سيارة حاليًا أم لا. بدون وقوف السيارات ، قد يكون البيع اللاحق للوحدة أكثر صعوبة من بيع وحدة مماثلة يكون موقف السيارة مشمولاً في السعر.
تاريخ التسليم او الوصول
على الرغم من أن العقد الخاص بك سيحدد تاريخ التسليم ، إلا أن البنود الواردة في العقد تسمح غالبًا للمطور بتسليم