بلغت قيمة الشراء للسماح لسوق الرهن العقاري 21.8 مليار جنيه إسترليني في عام 2004 وشكلت 38.2 ٪ من السوق التجاري في نفس العام. نما الشراء للسماح للسوق أكثر من أي سوق ككل - وهو أمر رائع. مثل هذا السوق القوي لا يوحي بأي شيء سوى الاستفادة من الرهن العقاري المأمول. كان الشراء من أجل السماح بالرهن العقاري بمثابة جهد بناء من قبل جمعية وكلاء التأجير السكني (ARLA) لتشجيع النمو في القطاع الخاص المؤجر.
الشراء للسماح بالرهن العقاري هو منتج متخصص لمنتج خاص بالرهن العقاري. ومع ذلك ، لا يوجد فرق كبير بين هذا ومنتجات الرهن العقاري الأخرى. إذا فهمت التفاصيل المختلفة للشراء للسماح بالرهن العقاري ، فلا توجد طريقة لن تنجح في محاولتك. ستخضع كل عملية شراء للسماح بالرهن العقاري للمبادئ التوجيهية المعتادة للرهن العقاري. سيتحقق المُقرض من جدارة الائتمان الخاصة بك ، وقيمة الممتلكات الخاصة بك ، ومبلغ الدفعة الأولى قبل الموافقة على شرائك للسماح بالرهن العقاري.
برز الشراء للسماح بالرهن العقاري باعتباره رهنًا عقاريًا ذا شعبية متزايدة في السنوات القليلة الماضية. لقد تم وضع علامة على أسعار الفائدة المنخفضة وزاد من جاذبيتها. كما أن دخل الإيجار هو شكل دخل يمكن الاعتماد عليه أكثر من أشكال الاستثمار الأخرى. تقوم جمعية وكلاء الإيجار السكني (ARLA) بتشغيل مخطط الشراء مقابل التأجير المدعوم من قبل مجموعة من المقرضين. هناك عمليات شراء أخرى للسماح لمقرضي الرهن العقاري الذين يعملون خارج المخطط وليس عليك المرور من خلال أي وكيل ARLA.
سيطلب الشراء للسماح لمقرض الرهن العقاري تفاصيل الإيجار مع دخلك. هناك بعض مقرضي الرهن العقاري الذين سيسمحون لك بإضافة إيجارك إلى الراتب ، بينما سيؤسس آخرون الشراء للسماح بالقرض العقاري بالكامل على الإيجار. أي رهن عقاري سابق سيكون له رأي فيما يمكنك اقتراضه بالشراء للسماح بالرهن العقاري. سيكون للمقرضين المختلفين معايير مختلفة تنطبق أيضًا على المبلغ الذي يمكنك اقتراضه. الحد الأقصى الذي يمكنك اقتراضه سيكون ما بين 150 ألف جنيه إسترليني إلى مليون جنيه إسترليني لكل عقار. يمكن الحصول على الرهن العقاري على أكثر من عقار واحد بحد أقصى 5 عقارات. لكن أكثر من شراء واحد للسماح بالرهن العقاري لن يكون ممكناً على نفس العقار.
الشراء للسماح لمقرضي الرهن العقاري بإقراض 85٪ من قيمة العقار. الشراء للسماح بالرهن العقاري يستلزم دفعة أولى. دفعة أولى تتراوح من 15٪ إلى 25٪. كلما كبرت الدفعة الأولى يمكنك الاستفادة من أفضل الصفقات. هناك اختلاف بسيط في معدلات الشراء للسماح بالرهن العقاري والرهون العقارية الأخرى. تختلف معادلة دخل الإيجار ولكن عادة يجب أن يكون دخل الإيجار 130٪ -150٪ من إجمالي الأقساط الشهرية.
أسعار الفائدة المعروضة للشراء للسماح بالرهن العقاري ثابتة ، ومتغيرة ، ومحدودة ، ومتعقبة ، ومحدودة ، ومخفضة. وفقًا لميول المقترض ، يمكن تطبيق أي نوع من أسعار الفائدة. اسأل دائما عن الاقتباسات والمقارنة. سيمكنك هذا من فرز الشراء للسماح بالرهن العقاري الذي يتوافق مع توقعاتك. البحث أساسي في كل عملية قرض بما في ذلك الشراء للسماح بالرهن العقاري.
الشراء للسماح بالرهن العقاري هو قرض مضمون مما يعني أنه مؤمن على ممتلكاتك. سيظهر السداد المتأخر في تقرير الائتمان الخاص بك ويمكن أن يؤدي عدم القدرة على السداد إلى خسارة الممتلكات. فكر قبل التقدم بطلب شراء للسماح بالرهن العقاري. تحقق أولاً من القدرة على تحمل التكاليف ثم تقدم بطلب شراء للسماح بالرهن العقاري. نظرًا لأنه استثمار طويل الأجل ، يجب أن تكون حذرًا بشأن سداد المدفوعات في الوقت المحدد. نظرًا لأن لديك دخل إيجار ، فسوف يمكّنك من الدفع أثناء الظروف الصعبة. يمكنك أخذ نموذج الإيداع للمستأجرين لمنع التأخير. لدينا سجل جيد مع الشراء للسماح للرهن العقاري بفتح الأبواب لمزيد من الاستثمار مثل الشراء للتأجير.
قبل الشراء للتأكد من العقار الذي تشتريه وما إذا كان متوافقًا مع المنطقة. يجب أن يكون الحي مثل هذا حيث يوجد مجال كبير للسماح له بالخروج. خطط لمقدار ما أنت على استعداد لدفعه مقابل العقار ، مع الأخذ في الاعتبار النفقات مثل الدفعة المقدمة ورسوم الدمغة ورسوم التقييم ورسوم المحامي والنفقات الأخرى مثل إعادة التصميم لتمكين الاستخدام المتوقع.
قبل بضع سنوات ، كان الشراء من أجل السماح بالرهن العقاري أمرًا سيكلفك معدل فائدة أعلى ودفعة أولى أكبر ويتوقع غرامة كبيرة لتغيير الرهن العقاري. ومع ذلك ، فقد تغير اتجاه الشراء للسماح بتغير كبير. الشراء للسماح للرهن العقاري بتشكيل نفسه إلى حد كبير ليصبح أكثر ملاءمة للمستهلكين. في مثل هذا السوق الرهن العقاري المستقر ، هناك مجال كبير للتوسع.
ZZZZZZ