كثير من الناس قلقون من ارتفاع معدلات الفائدة. ستسمع أشياء مثل ، "هل فاتني القارب؟ هل هو مكلف للغاية لشراء منزل الآن؟ كيف يمكنني تحمل تكاليف منزل أحلامي؟ ربما علي الانتظار! ربما يجب أن أؤجر لفترة من الوقت! ربما ستنخفض الأسعار في غضون أسابيع قليلة. "
قف! هراء ، أقول!
اشتريت منزلي الأول بما يقارب 9٪. أخبرني المشترون من الثمانينيات أنني سأشارك في صفقة ، وعلى أي حال ، من يهتم؟ أنا لا. لقد قمت بإعادة التمويل منذ فترة طويلة ، طويلة ، منذ فترة طويلة. 9٪ هو مجرد جزء من التاريخ الآن.
لذلك ، إليك 5 نقاط مهمة يجب أن تضعها في اعتبارك ، عندما يتراجع مد وجذر أسعار الفائدة ، أكثر مما ينخفض ...
ليس هناك وقت أفضل من الآن!
استثمار طويل الأجل
التمويل الإبداعي
التمويل غير الخلاق
شراء منزل عندما تنخفض الأسعار
1. ليس هناك وقت أفضل ، إذن الآن !:
أعلم أنها تبدو مبتذلة ، لكنها صحيحة. ليس هناك وقت أفضل للشراء ، إذًا الآن. لماذا ا؟
لأنه إذا ارتفعت المعدلات ، فإن قانون العرض والطلب يصر على أن ارتفاع أسعار المنازل من المرجح أن يتباطأ.
نظرًا لأن التقدير يتباطأ عندما ترتفع الأسعار ، فهذه فرصة للشراء بخصم متصور
تذكر ، المعدلات تتقلب ، ولا شيء إلى الأبد. لذلك ، من المهم أن تضع قدمك المرتدة في الباب الآن. يمكنك دائمًا إعادة التمويل لاحقًا ، حيث تتراجع معدلات المد والجزر. ستظل تتمتع بميزة الدخول إلى المنزل ، بسعر مخفض ومنخفض ، ويمكنك بعد ذلك الاستمتاع بكل من السعر المنخفض عند إعادة التمويل ، إلى جانب معرفة أنك حصلت على المنزل عندما تباطأت الأسعار ، مما يؤدي إلى تعظيم المكاسب عندما تقدير الدورات احتياطيًا مرة أخرى.
هل تفهم ما اعني؟ لا تنتظر. انها فقط تصبح أكثر تكلفة. لا يوجد دائمًا وقت أفضل ، ثم الآن!
2. الاستثمار طويل الأجل:
إذا كان هذا هو منزلك الأول ، فعليك التفكير فيما بعد العام المقبل أو نحو ذلك ، ونقل الإطار المرجعي الخاص بك إلى وجهة نظر مستقبلية أطول.
هل ستعيش في نفس المنزل لمدة 5 سنوات على الأقل؟
سيجيب معظمنا بنعم ، لذلك ، يجب أن تكون أكثر اهتمامًا بالعقارات على المدى الطويل ، دعنا نقول بعد 5 سنوات ، ويجب أن تكون أقل اهتمامًا بارتفاع الأسعار وهبوطها على المدى القصير. سوف تدفع نفسك للجنون خلاف ذلك.
5 سنوات هي نطاق زمني قوي جدًا ، حيث ترتفع الأسعار وتنخفض. بعبارة أخرى ، يثبت التاريخ أنه بالنسبة للجزء الأكبر ، ستعيش في مد وجذر مد وجذر ارتفاع وانخفاض المعدلات ، بصفتك مالكًا للمنزل ، وأنت تعرف ماذا؟ سوف تنجو. في الواقع ، ستزدهر ، لأنك ستستمتع بمكاسب صافية في التقدير على المدى الطويل.
لذلك ترتفع الأسعار وتنخفض على المدى القصير ، ولكن على المدى الطويل ، ترتفع أسعار العقارات دائمًا ، وهذا يعني أن أصحاب المنازل يفوزون دائمًا.
3. التمويل الإبداعي:
هذه هي الأشياء الجيدة. عندما ترتفع الأسعار ، تكثر الفرص. كما ترى ، يجد العديد من مالكي المنازل والبناة والمطورين أنفسهم في مواقع أكثر قابلية للتفاوض بسبب قوانين العرض والطلب. يرتفع الفائض ، ويتباطأ المشترون.
إذا كان التمويل يمثل مشكلة ، فقد تكون قادرًا على التفاوض مع المالك لحمل الملاحظة ، وتجاوز مؤسسات الإقراض التقليدية تمامًا.
إذا كانت القدرة على تحمل التكاليف تمثل مشكلة ، فربما ستجد المزيد من عمليات إعادة البيع هناك ، ربما الأجزاء العلوية من المثبت ، جاهزة للتفاوض بسعر أقل (هل يمكنك القول ، بناء على حقوق الملكية؟)
إذا كانت الخصومات والحوافز هي لعبتك ، فربما ستحدد موقع بعض المطورين الحريصين على نقل المخزون ، مع توهج لإضافة خصم ، أو القيام بأعمال تنسيق الحدائق ، أو بناء الجدار الاستنادي الذي تريده.
المفتاح هنا (وهذا مهم جدًا) ، هو العثور على وكيل عقارات ممتاز. لا أستطيع أن أؤكد بما فيه الكفاية ، ما مدى أهمية وجود شخص إلى جانبك ، يفهم طبيعة الأرض. لا تذهب في ذلك بمفردك. ما عليك سوى البحث عن شخص مطلع ، يمكنك الوثوق به ، ومستعد وراغب في التشمير عن سواعده ، والذهاب إلى العمل من أجلك.
4. التمويل غير الخلاق:
حتى كتابة هذا المقال ، لا تزال المعدلات منخفضة للغاية. أي شيء أقل من 7٪ ، بسعر ثابت ، في رأيي ، هو عملي تمامًا.
بين 1979 و 1990 ، تراوحت أسعار الفائدة الثابتة من 11٪ إلى 16٪ في المتوسط. هذا أمر غير معتاد تاريخيًا ، بالطبع ، لكنه معيار ممتاز ، عندما تقوم بتقييم مدى جودة أو سوء الأشياء في الوقت الحالي.
لذا أثناء استكشاف اختياراتك ، لا تغفل عن الصورة الكبيرة. وضع قدمك في الباب أكثر قيمة ، ثم تركك في البرد.
نقطة مهمة أخرى. بالنسبة لجميع أصحاب المنازل الذين اشتروا في الثمانينيات ، هل تعتقد أنهم قلقون للغاية الآن بشأن مد وجذر الأسعار؟ هل تعتقد أنهم احتفظوا بقرضهم بمعدل فائدة ثابت 11٪ ، أم تعتقد أنهم أعادوا تمويله عندما انخفض إلى 6٪ (أو سددوا المنزل الآن). سأغامر بتخمين أن جميعهم تقريبًا ؛ الحصول على قدر لطيف ، ضخم ، ضخم ، جذاب من Equi