عندما يحين وقت شراء المنزل الذي كنت تحلم به أخيرًا ، قد تجد أن السوق ليس مناسبًا لمنحك معدل الفائدة الذي تريده. بالطبع ، ليس من الجيد دائمًا الانتظار ومعرفة ما إذا كانت الأسعار تتحسن ... قد يتم بيع منزل أحلامك تحت أنفك مباشرةً.
إذا وجدت نفسك مضطرًا إلى سداد مدفوعات بسعر فائدة أقل من رائع ، فلا يزال هناك أمل ... من خلال الحصول على قرض إعادة التمويل ، يمكنك خفض معدل الفائدة وكذلك تأمين مدفوعات شهرية أقل وشروط قرض أفضل في نفس الوقت.
ستجد أدناه بعض المعلومات الأساسية حول إعادة تمويل قرض الرهن العقاري ، وكيف يمكن استخدام إعادة التمويل لتأمين معدل فائدة أقل من السعر الأصلي لقرضك العقاري.
تعريف إعادة التمويل
قبل أن تبدأ في التفكير في إعادة التمويل كطريقة لتأمين معدل فائدة أقل على الرهن العقاري الخاص بك ، قد يكون من المفيد أن تعرف بالضبط ما هي إعادة التمويل وكيف تعمل.
في أبسط صوره ، إعادة التمويل هي عملية الحصول على قرض جديد لسداد رصيد قرض سابق ... تحل مدفوعات القرض الجديد وسعر الفائدة محل الأول ، والآن لديك مدة القرض الجديدة في الذي لسداد القرض.
يمكن أن يكون هذا مفيدًا جدًا لمجموعة متنوعة من القروض بالإضافة إلى الرهون العقارية ... أي قرض ترغب في الحصول عليه بسعر فائدة أقل أو شروط قرض أفضل يمكن أن يكون مؤهلاً لإعادة التمويل.
كيفية إعادة تمويل الرهن العقاري
عملية إعادة تمويل الرهن العقاري (أو أي قرض آخر ، لهذه المسألة) هي في الواقع بسيطة للغاية ... تحتاج ببساطة إلى التقدم بطلب للحصول على قرض إعادة تمويل من بنك أو شركة تمويل أو مقرض آخر ، باستخدام رأس المال الذي قمت بتكوينه أثناء إجراء مدفوعات الرهن العقاري كضمان.
سيتم استخدام الأموال التي تقترضها مع قرض إعادة التمويل لسداد الرهن العقاري ، وستبدأ في سداد مدفوعات مبلغ القرض الجديد بسعر الفائدة الجديد.
سيكون لديك الإطار الزمني للقرض الجديد لسداد الدين بدلاً من الرهن العقاري الأصلي ، على الرغم من أن المدة الجديدة للقرض ستكون على الأرجح أقل من المدة التي كان لديك لسداد الرهن العقاري الأصلي.
على الرغم من أن قرض إعادة التمويل هو في الواقع قرض منفصل ، إلا أنه غالبًا ما يتم التعامل معه على أنه إعادة تفاوض بشأن القرض الأصلي لأنه يحل محل الدين السابق تمامًا.
إعادة التمويل بأسعار فائدة أقل
عند إعادة تمويل رهن عقاري أو أي قرض آخر ، قد يكون من المفيد لك أن تحافظ على سعر فائدة أقل من القرض الأصلي. على الرغم من أن مدفوعاتك الشهرية من المحتمل أن تكون أقل من مدفوعات القرض الأصلي بغض النظر عن معدل الفائدة الذي تتلقاه ، فإن إعادة التمويل بسعر فائدة أقل يمكن أن يوفر لك قدرًا كبيرًا من المال على المدى الطويل.
لتحديد ما إذا كان الوقت مناسبًا لإعادة تمويل قرضك للحصول على معدل فائدة أقل ، قارن أسعار الفائدة الوطنية بالسعر الذي تدفعه على قرض الرهن العقاري الحالي الخاص بك.
إذا كان السعر الوطني أقل مما تدفعه حاليًا ، فابدأ بالتسوق لدى مزودي القروض المحليين وعبر الإنترنت بحثًا عن عروض الأسعار.
قد يختلف المبلغ الذي تدخره على سعر الفائدة الخاص بك من مُقرض إلى مُقرض ، ولكن أي انخفاض في الفائدة سيؤتي ثماره بمرور الوقت عندما تسدد باقي رصيد القرض.
-
يمكنك إعادة طبع هذه المقالة بحرية بشرط أن تظل السيرة الذاتية للمؤلف التالي (بما في ذلك رابط عنوان URL المباشر) كما هي:
ZZZZZZ